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Departamento en alquiler
USD 700
+ 320.000 de expensas

Alquiler Departamento Ituzaingo

Camino De La Ribera 4499 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 1 dormitorio, USD 700/mes (comparada contra 138 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 24,3% por debajo de la mediana del set (USD 925). Con expensas el costo total es USD 320.700, 26625,0% por encima del costo total tipico (USD 1.200); las expensas pesan 45714,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
138
Mediana alquiler
USD 925/mes
Mediana m²
45 m²
Comparar con 138 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

ALQUILER DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN MARÍA DEL BUEN AYRE, ITUZAINGÓ. A estrenar!!! Departamentos de 2 ambientes, segundo piso, con vista al frente. Modernas viviendas de 2 ambientes, diseñadas sobre aproximadamente 55m2. Ubicada en el segundo piso de la Torre Terra, con vista al frente. Cuenta con balcón apta para la instalación de parrilla y canteros vivos con riego por goteo Características: Aberturas de doble vidrio hermético de aluminio negro (DVH) Cocina con muebles, bajo mesada y alacena. Mesada de silestone. Calefacción por piso radiante con termostato. Balcón con Preinstalación para parrilla, canteros vivos con riego por goteo. Baños con mesadas de silestone, pisos de porcelanato símil madera, revestimientos tipo calacata. Grifería FV de última generación. Sobre María del Buen Ayre Es un barrio cerrado que se destaca por su excelente ubicación. Emplazado en Ituzaingó, a metros del Acceso Oeste y el Camino del Buen Ayre, lindero al Club de Campo Pingüinos. Tiene inmejorables accesos a Capital Federal, al Norte y al Sur de la Provincia de Buenos Aires. Además se encuentra muy cercano al corredor aeróbico y el polo gastronómico de Parque Leloir. Contará con una amplia variedad de amenities y servicios, dentro de los cuales se destacan: Club House, 3 Piscinas (externa con solarium, pileta interna climatizada, y otra para los más pequeños), Fitness Center, Cancha de fútbol, Sector de parrilla, Plaza de juegos para niños, y ¡Mucho más! Es importante destacar algunos espacios y servicios innovadores, que diferencia a María del Buen Ayre de otros emprendimientos: Coworking. Con varias oficinas, sala de reunión, y todas las comodidades para la modalidad home office. Smart Shop. Permitirá a los propietarios abastecerse, en cualquier momento, sin la necesidad de salir del barrio. Picking Point. Donde se podrán recibir las compras con envío a domicilio para que el propietario pueda retirarlo cómodamente. En materia de seguridad, cuenta con medidas y tecnología necesarias para una vida segura, como por ejemplo: Pórtico de entrada Vigilancia las 24 horas Doble cerco perimetral electrificado Monitoreo a través de circuito cerrado de TV (CCTV) También cuenta con dispositivos que contribuyen a la sustentabilidad ambiental, tales como: Paneles solares para abastecer los espacios comunes Docks de carga para vehículos eléctricos ¡Programá tu cita! Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. Las especificaciones técnicas, conformación, diseño y demás particularidades propias del Proyecto Inmobiliario han sido informadas por la Desarrolladora y se encuentran sujetas a las modificaciones que ésta determine, como así también las imágenes, que son meramente ilustrativas y no vinculantes. • XINTEL(VCO-VCO-1521)

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 2.247
Primer mes
USD 700
Deposito1mes
USD 700
Comision inmobiliaria1mes
USD 847

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 700
En 3 meses
~USD 735
En 12 meses
~USD 853

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque Recreativo Rio Reconquista10 min · 671 m
Salud
UNIDAD SANITARIA OPERATIVO LA UNION · centro de salud · publico13 min · 837 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino De La Ribera 4499, Ituzaingo, Buenos Aires

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