VENTA PH DUPLEX 4 AMB COCHERA CUOTAS ITUZAINGO NTE
Departamento en venta
USD 168.000

VENTA PH DUPLEX 4 AMB COCHERA CUOTAS ITUZAINGO NTE

Camacuá 1500 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
119 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 4 ambientes, 95 m², USD 168.000 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.768 contra USD 2.081 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
48
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 2.081
Mediana m²
103 m²
Comparar con 48 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.463.676/mes

Necesitas ingresos por $ 5.854.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camacuá 1500, Ituzaingo, Buenos Aires

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