DEPARTAMENTO VENTA ITUZAINGO 3 AMB COCHERA CREDITO
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 150.000 de expensas

DEPARTAMENTO VENTA ITUZAINGO 3 AMB COCHERA CREDITO

Calle José María Paz 1800 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 3 ambientes, 61 m², USD 118.000 (comparada contra 138 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por debajo de la mediana del set (USD 175.606): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.934 contra USD 2.635 de la mediana (-26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
138
Mediana precio
USD 175.607
Mediana precio/m²
USD 2.635
Mediana m²
69 m²
Comparar con 138 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.348/mes

Necesitas ingresos por $ 4.129.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle José María Paz 1800, Ituzaingo, Buenos Aires

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