VENTA  DEPTO 3 AMB. POZO–BARRIO CONVIVES ITUZAINGO
Departamento en venta
USD 149.000

VENTA DEPTO 3 AMB. POZO–BARRIO CONVIVES ITUZAINGO

Coronel Manuel Medina 1900 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 3 ambientes, 99 m², USD 149.000 (comparada contra 117 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.505 contra USD 2.370 de la mediana (-36,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
117
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 2.370
Mediana m²
90 m²
Comparar con 117 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en CONVIVES, un nuevo emprendimiento residencial ubicado en Manuel Medina 1956, Ituzaingó, en un entorno residencial de gran crecimiento y proyección. Su ubicación combina tranquilidad y excelente conectividad: se encuentra a metros de Av. Ratti y con rápido acceso a Acceso Oeste, permitiendo una conexión ágil con los principales puntos de Ituzaingó y Zona Oeste. La Unidad Funcional Nº 3 es una vivienda de 3 ambientes desarrollada en dos plantas, de la misma tipología que la UF 5, con 115 m² totales aproximados. En planta baja se desarrolla el sector social, compuesto por living-comedor, cocina, toilette y salida a patio/espacio exterior privado, además de espacio de estacionamiento propio. En planta alta se encuentran 2 dormitorios y un baño completo. CONVIVES es un barrio cerrado de baja densidad, compuesto por solo 32 viviendas de 3 y 4 ambientes, pensado para quienes buscan privacidad, tranquilidad y una propuesta residencial moderna. El complejo contará con espacios exteriores de uso común, vegetación integrada, iluminación LED, estacionamiento privado para cada unidad, portón automatizado y cámaras en el acceso principal. Las viviendas tendrán porcelanatos de primera calidad, sanitarios y griferías de marcas reconocidas, cocinas equipadas con muebles modernos y mesadas de calidad y preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes. Entrega estimada: Diciembre 2027 Una excelente alternativa tanto para quienes proyectan su próxima vivienda como para quienes buscan invertir desde el pozo en una zona residencial consolidada, con gran potencial de crecimiento y valorización. Consultanos para conocer condiciones de venta y financiación. Las imágenes corresponden a renders ilustrativos del proyecto. Las medidas, superficies y características definitivas surgirán de la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.301.696/mes

Necesitas ingresos por $ 5.206.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Manuel Medina 1900, Ituzaingo, Buenos Aires

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