VENTA  DEPTO 3 AMB. POZO–BARRIO CONVIVES ITUZAINGO
Departamento en venta
USD 125.000

VENTA DEPTO 3 AMB. POZO–BARRIO CONVIVES ITUZAINGO

Coronel Manuel Medina 1900 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 3 ambientes, 99 m², USD 125.000 (comparada contra 257 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,9% por debajo de la mediana del set (USD 198.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.263 contra USD 2.287 de la mediana (-44,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,1% desde el 02/10/2026 (de USD 149.000 a USD 125.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
257
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 2.287
Mediana m²
89 m²
Comparar con 257 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en CONVIVES, un nuevo emprendimiento residencial ubicado en Manuel Medina 1956, Ituzaingó, en un entorno residencial de gran crecimiento y proyección. Su ubicación combina tranquilidad y excelente conectividad: se encuentra a metros de Av. Ratti y con rápido acceso a Acceso Oeste, permitiendo una conexión ágil con los principales puntos de Ituzaingó y Zona Oeste. La Unidad Funcional Nº 3 es una vivienda de 3 ambientes desarrollada en dos plantas, de la misma tipología que la UF 5, con 115 m² totales aproximados. En planta baja se desarrolla el sector social, compuesto por living-comedor, cocina, toilette y salida a patio/espacio exterior privado, además de espacio de estacionamiento propio. En planta alta se encuentran 2 dormitorios y un baño completo. CONVIVES es un barrio cerrado de baja densidad, compuesto por solo 32 viviendas de 3 y 4 ambientes, pensado para quienes buscan privacidad, tranquilidad y una propuesta residencial moderna. El complejo contará con espacios exteriores de uso común, vegetación integrada, iluminación LED, estacionamiento privado para cada unidad, portón automatizado y cámaras en el acceso principal. Las viviendas tendrán porcelanatos de primera calidad, sanitarios y griferías de marcas reconocidas, cocinas equipadas con muebles modernos y mesadas de calidad y preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes. Entrega estimada: Diciembre 2027 Una excelente alternativa tanto para quienes proyectan su próxima vivienda como para quienes buscan invertir desde el pozo en una zona residencial consolidada, con gran potencial de crecimiento y valorización. Consultanos para conocer condiciones de venta y financiación. Las imágenes corresponden a renders ilustrativos del proyecto. Las medidas, superficies y características definitivas surgirán de la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.108.359/mes

Necesitas ingresos por $ 4.433.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.1% total
USD 149.000USD 125.00011 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 149.000 → USD 125.000-16.11%

Ubicacion

Coronel Manuel Medina 1900, Ituzaingo, Buenos Aires

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