VENTA DEPARTAMENTO  3 AMBIENTES ITUZAINGO C/BALCON
Departamento en venta
USD 130.000

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES ITUZAINGO C/BALCON

Honorio Pueyrredón 1900 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 3 ambientes, 87 m², USD 130.000 (comparada contra 228 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por debajo de la mediana del set (USD 189.920): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.494 contra USD 2.436 de la mediana (-38,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
228
Mediana precio
USD 189.920
Mediana precio/m²
USD 2.436
Mediana m²
77 m²
Comparar con 228 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento en Venta 3 Ambientes con Balcón, Parrilla y Escritorio Descripción General Moderno departamento de 3 ambientes a estrenar, en primer piso con ascensor, ubicado en un exclusivo complejo de solo 12 unidades, en la zona residencial de Ituzaingó Norte. Ambientes amplios y luminosos, diseño funcional, aberturas de calidad y equipada para funcionar totalmente eléctrica . Una opción ideal para quienes buscan un hogar con balcón propio con parrilla, bajas expensas, privacidad y excelente ubicación. Distribución y Características Interior • Living comedor con ventanales y salida directa al balcón. • Cocina integrada con barra desayunadora, equipada con cocina de 4 hornallas marca Liliana, extractor de aire, alacena y grifería Piazza. • Toilette de recepción. • Dos dormitorios con placares empotrados de doble hoja con interiores, ambos con vista al exterior. • Escritorio independiente, adaptable como home office. • Baño completo. • Preinstalación de A/A en dormitorios. • Termotanque de 95 litros. • Pisos de porcelanato en todos los ambientes. Exterior • Balcón privado con parrilla. • Ascensor de acceso al primer piso. • Cochera semicubierta incluida. Entorno y Accesos • Zona tranquila y residencial, a pocas cuadras del centro de Ituzaingó y Acceso Oeste. • Cercano a instituciones educativas: Colegio Siglo XXI, Instituto San Francisco Javier, Escuela Nuestra Señora del Huerto. • Líneas de colectivos a menos de tres cuadras. • Estación de tren Ituzaingó (ramal Sarmiento) a solo 8 minutos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.132.385/mes

Necesitas ingresos por $ 4.529.540/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Almacen de Sabores3 min · 215 m
Lucas4 min · 238 m
Verduleria · Jose Maria Paz4 min · 255 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada8 min · 482 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica8 min · 491 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada8 min · 512 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta8 min · 483 m
Espacio Verde10 min · 671 m
Espacio Verde11 min · 708 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Honorio Pueyrredón 1900, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Departamento en venta
WhatsApp