VENTA DEPTO 3 AMB ITUZAINGO NORTE APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 172.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB ITUZAINGO NORTE APTO CREDITO

Gabriela Mistral 600 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 3 ambientes, 61 m², USD 172.000 (comparada contra 141 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 2.820 contra USD 2.627 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
141
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 2.627
Mediana m²
69 m²
Comparar con 141 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMBIENTES ITUZAINGO BUENOS AIRES Departamento de 69 m² ubicado en zona residencial de Ituzaingo, sobre calle Gabriela Mistral. Propiedad construida en 2010 con excelente estado de conservación, distribuido en 3 ambientes con diseño funcional y moderno. La unidad cuenta con 2 habitaciones amplias y luminosas, un baño completo y distribución eficiente de espacios interiores. La propiedad ofrece una superficie total de 69 m², compuesta por 61 m² cubiertos y 8 m² semicubiertos, lo que garantiza versatilidad y confort. Su ubicación estratégica permite acceso rápido a servicios urbanos y principales vías de comunicación. Complejo residencial con destacadas amenities que incluyen pileta de natación y salón de usos múltiples, añadiendo valor agregado a la propiedad. Cuenta además con parrilla comunitaria, ideal para reuniones familiares o encuentros sociales. Características principales: excelente estado, construcción sólida, distribución racional de espacios, orientación favorable y equipamiento común de primer nivel. Oportunidad de inversión o vivienda para quienes buscan calidad de vida en zona residencial consolidada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 184.126
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.162
Sellos y tasas~1%
USD 1.720
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.498.526/mes

Necesitas ingresos por $ 5.994.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Verduleria · Jose Maria Paz2 min · 113 m
Almacen de Sabores3 min · 161 m
Lucas3 min · 181 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada6 min · 352 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada6 min · 383 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 MANUEL RODRIGUEZ FRAGIO · primaria · publica7 min · 468 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta8 min · 512 m
Espacio Verde8 min · 529 m
Espacio Verde9 min · 562 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado15 min · 985 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gabriela Mistral 600, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 172.000
Departamento en venta
WhatsApp