Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 233.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Vie Vert Parque Leloir

De la Huella 3483 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 2 ambientes, 62 m², USD 233.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por encima de la mediana del set (USD 197.632). El m² sale USD 3.758 contra USD 3.387 de la mediana (+11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 197.632
Mediana precio/m²
USD 3.387
Mediana m²
60 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm en Parque Leloir

Descripcion

Venta departamento 2 ambientes con cochera y baulera en Vie Vert Parque Leloir Hoy te presentamos este exclusivo departamento de 2 ambientes en Vie Vert Condominio de Bosque, ubicado en Parque Leloir, dentro de un complejo moderno, de excelente categoría y rodeado de un entorno verde privilegiado. Se trata del último departamento de 2 ambientes disponible en el complejo, una oportunidad única para quienes buscan ingresar a Vie Vert con una tipología muy buscada y prácticamente agotada. La unidad se encuentra en el segundo y último piso, una ubicación diferencial dentro del edificio que le permite disfrutar de una de las mejores vistas del complejo, mayor privacidad y excelente luminosidad natural. Con 75,38 m² totales, el departamento ofrece ambientes amplios, excelentes terminaciones y un gran balcón con parrilla, ideal para disfrutar del exterior durante todo el año. Superficies -Superficie cubierta: 62,55 m² • Superficie balcón: 12,83 m² • Superficie total: 75,38 m² El departamento La unidad cuenta con una distribución moderna, amplia y funcional: -Amplio living comedor. -Cocina integrada. -Dormitorio en suite con vestidor. -Baño completo en suite. -Toilette de recepción para invitados. -Amplio balcón. -Cochera cubierta con baulera (incluída en el precio) -Parrilla propia en el balcón. -Excelente espacio de guardado. -Calefacción por losa radiante. -Gran luminosidad natural. -Ubicado en el segundo y último piso. -Una de las mejores vistas del complejo. Uno de sus grandes diferenciales es la calidad general de la unidad. Tanto los materiales como las terminaciones y el equipamiento fueron seleccionados manteniendo un estándar de primera línea. Cuenta con mesadas de excelente calidad, equipamiento de categoría y electrodomésticos Samsung, además de calefacción por losa radiante, aportando confort durante todo el año. Vie Vert Condominio de Bosque Vie Vert es un complejo residencial moderno ubicado en Parque Leloir, pensado para combinar naturaleza, diseño, seguridad y calidad de vida. El edificio cuenta con aproximadamente un año y medio de antigüedad, ofreciendo una propuesta prácticamente nueva, con excelentes terminaciones y espacios comunes de categoría. Entre sus amenities y servicios se destacan: -Piscina. -Gimnasio. -SUM. -Laundry. -Seguridad durante prácticamente las 24 horas. -Espacios comunes de categoría. -Entorno verde y residencial. Ubicación Ubicado en Parque Leloir, dentro de uno de los sectores residenciales de mayor crecimiento y categoría de Zona Oeste. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad y el entorno natural característicos de Leloir, manteniendo al mismo tiempo una excelente conectividad y cercanía con el corredor gastronómico y comercial de la zona. Valor -Precio de venta: USD 233.000 -Último departamento de 2 ambientes disponible en Vie Vert. Expensas -Expensas aproximadas: $200.000 mensuales. -Un valor especialmente atractivo considerando la categoría del complejo, sus amenities y servicios. Características destacadas -Último 2 ambientes disponible del complejo. -75,38 m² totales. -62,55 m² cubiertos. -12,83 m² de balcón. -Segundo y último piso. -Una de las mejores vistas del complejo. -Dormitorio en suite. -Vestidor. -Baño completo. -Toilette de recepción. -Amplio balcón con parrilla. -Calefacción por losa radiante. -Electrodomésticos Samsung. -Materiales y terminaciones de primera línea. -Aproximadamente 1 año y medio de antigüedad. -Piscina. -Gimnasio. -SUM. -Laundry. -Seguridad prácticamente las 24 hs. Una oportunidad especialmente difícil de repetir dentro de Vie Vert: el último 2 ambientes disponible, ubicado en el último piso, con una de las mejores vistas del complejo, excelentes dimensiones y balcón con parrilla. Qué estás esperando para coordinar una visita? WhatsApp: 11 Ver datos Instagram: @valentino.ragolia Valentino Ragolia Bienes Raíces Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien. CMCPM.º 3045. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 249.427
Precio del aviso
USD 233.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.639
Sellos y tasas~1%
USD 2.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.458

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.069.952/mes

Necesitas ingresos por $ 8.279.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Leloir

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.162/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
Esta propiedad
USD 3.107/m²-1.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 3.107/m²28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

De la Huella 3483, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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