VENTA DPTO 2 AMBIENTES CON COCHERA APTO CREDITO

Departamento en venta

USD 69.000

= $ 106,4 M

Cuota UVA desde $ 604.445/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA DPTO 2 AMBIENTES CON COCHERA APTO CREDITO

Profesor Carlos Bagnat 700 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 14 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 48 m²
Sup. total: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 2 ambientes, 48 m², USD 69.000 (comparada contra 99 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.438 contra USD 2.209 de la mediana (-34,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 99
Mediana precio: USD 99.000
Mediana precio/m²: USD 2.209
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 99 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD UNICA EN ITUZAING0 NORTE! Impecable departamento de 2 ambientes con cochera propia, APTO CRÉDITO y SIN EXPENSAS, ubicado en una zona residencial tranquila y de excelente acceso. Ideal tanto para primera vivienda como inversión segura. La propiedad se destaca por su excelente estado y su distribución funcional. Cuenta con un amplio living comedor de 7,93 x 3,67 metros, súper luminoso, integrado a una moderna cocina que brinda comodidad y practicidad. Dispone de una habitación de cómodas dimensiones (3,30 x 3,00) con placard y baño completo en muy buen estado. Además, posee cochera propia, un diferencial clave que potencia aún más el valor de la propiedad. Ambientes espaciosos, excelente luz natural y listo para habitar sin necesidad de realizar refacciones. No dejes pasar esta oportunidad. ACEPTA PERMIUTA POR PROPIEDAD DE MAYOR VALOR EN ZONA Te interesó esta propiedad? Comunicate con nosotros y coordinamos una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.445/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Profesor Carlos Bagnat 700, Ituzaingo, Buenos Aires

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