ALQUILER 2 AMBIENTES ITUZAINGO NORTE
Departamento en alquiler
ARS 520.000
+ ARS 40.000 de expensas

ALQUILER 2 AMBIENTES ITUZAINGO NORTE

Eduardo Muñiz 0 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 2 ambientes, 28 m², ARS 520.000/mes (comparada contra 11 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,0% por encima de la mediana del set (ARS 500.000). Con expensas el costo total es ARS 560.000, 12,0% por encima del costo total tipico (ARS 500.000); las expensas pesan 7,7% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 10,3% desde el 03/09/2026 (de ARS 580.000 a ARS 520.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
11
Mediana alquiler
ARS 500.000/mes
Mediana expensas
ARS 70.000
Mediana m²
30 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN ALQUILER ITUZAINGO CASTELAR Una excelente oportunidad para vivir o trabajar en una ubicación estratégica. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD Situado sobre Avenida Eduardo Muñiz, a tan solo 20 metros de Avenida Santa Rosa, este departamento ofrece acceso inmediato a medios de transporte, comercios y servicios de la zona. La proximidad a Santa Rosa facilita la conectividad con toda el área norte de Ituzaingo y Castelar. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE El departamento cuenta con 31 m² de superficie total construida, distribuidos en 2 ambientes funcionales ubicados en el segundo piso. Tiene un ventiluz en el living-comedor que le brinda calidez y luz natural. Tiene ademas un entrepiso que se puede utilizar como baulera o sector de guardado. Segundo piso por escalera. No posee gas, todo eléctrico. CARACTERISTICAS • Ambiente luminoso con cocina integrada • Habitación con puerta ventana, tiene placard empotrado • Balcón • Baño completo VENTAJAS Y SERVICIOS • Apto profesional, ideal para consultorio, estudio u oficina • Parque interno de uso común • Bajas expensas • Distribución funcional y práctica REQUISITOS PARA ALQUILAR • Mes de depósito • Mes de alquiler • Honorarios inmobiliarios • Seguro de caución o garantía inmobiliaria Una opción accesible y bien ubicada para quienes buscan un espacio versátil en una zona consolidada. Intermediación a cargo de martilleros y corredores colegiados. Corredores responsables: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.669.200
Primer mes
$ 520.000
Deposito1mes
$ 520.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 629.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 520.000
En 3 meses
~$ 553.677
En 12 meses
~$ 668.369

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 620.000· 75 avisos — este aviso pide 16% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
ARS 580.000ARS 520.00003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026ARS 580.000 → ARS 520.000-10.34%

Ubicacion

Eduardo Muñiz 0, Ituzaingo, Buenos Aires

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