Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 148.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente

Departamento 1 Amb Estacion Ituzaingo Norte Apto Credito

Camacua 100 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 1 ambiente, 31 m², USD 65.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 2.097 contra USD 1.971 de la mediana (+6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.971
Mediana m²
31 m²
Comparar con 43 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Zona Norte

Descripcion

Departamento monoambiente en venta en Ituzaingó 4º piso al frente Cochera cubierta opcional Amenities premium Departamento monoambiente muy luminoso, ubicado en 4º piso al frente, a cinco cuadras de la Estación de Ituzaingó, en una zona estratégica con cercanía a medios de transporte, centros educativos, comercios y gastronomía. La unidad se desarrolla en un ambiente amplio y funcional, con cocina comedor integrada de concepto abierto que incluye cocina eléctrica con horno eléctrico, y un mueble desayunador que separa el espacio principal. Cuenta además con armario con perchero y estantes, baño completo con piso térmico, aire acondicionado y piso radiante en el ambiente principal. Dispone de un balcón amplio, ideal para disfrutar del aire libre, y cochera cubierta opcional, disponible por USD 7.500. El edificio ofrece amenities de primer nivel: Seguridad 24 hs con sistema de alarma y monitoreo perimetral Piscina en terraza con vistas abiertas Gimnasio Lavadero Solárium Salón de Usos Múltiples (SUM) con parrilla La propiedad es apta crédito, ideal tanto para vivienda como para inversión. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 571.694/mes

Necesitas ingresos por $ 2.286.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 184.668
Avisos relevados
324
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Zona Norte es USD 184.668, tomando los 324 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Camacua 100, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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