MONOAMBIENTE EN VENTA MEJOR ZONA DE ITUZAINGÓ
Departamento en venta
USD 37.500
+ ARS 35.000 de expensas

MONOAMBIENTE EN VENTA MEJOR ZONA DE ITUZAINGÓ

Eduardo Muñiz 0 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
26 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 1 ambiente, 24 m², USD 37.500 (comparada contra 116 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.562 contra USD 1.881 de la mediana (-16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
116
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.881
Mediana m²
31 m²
Comparar con 116 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA EN ITUZAINGO 26 M² PRIMER PISO • APTO CRÉDITO Un refugio urbano te espera en la mejor zona de Ituzaingó, rodeado de locales comerciales, principales avenidas, accesos, y un espectacular polo gastronomico. Este monoambiente de 26 m² es más que un espacio, es tu primer capítulo de independencia. Diseñado con inteligencia, cada rincón cuenta una historia de funcionalidad y confort. Metros cubiertos: 24,4 M2 Metros semicubiertos: 1,17 M2 Ubicado sobre Eduardo Muñiz, este departamento es un lienzo en blanco para tus sueños. Conserva un estado impecable que habla de cuidado y mantenimiento. La distribución compacta pero estratégica incluye un ambiente integrado que combina living y un dormitorio en entre piso, una cocina con una elegancia práctica, y un baño con ducha. El balcón se convierte en tu pequeño observatorio urbano, un respiro de libertad donde podrás disfrutar del aire fresco y los momentos de calma. Ideal para profesionales jóvenes, estudiantes o inversores que buscan una propiedad con potencial de crecimiento. Su clasificación como apto crédito amplía tus posibilidades de financiamiento, transformando el sueño de la primera vivienda en una realidad alcanzable. Un espacio que no solo es un departamento, sino el punto de partida de tu próxima aventura urbana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.144
Precio del aviso
USD 37.500
Escritura y honorarios~2%
USD 908
Sellos y tasas~1%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.361

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 326.713/mes

Necesitas ingresos por $ 1.306.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (160 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eduardo Muñiz 0, Ituzaingo, Buenos Aires

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