ALQUILER MONOAMBIENTE CON COCHERA DESC. ITUZAINGO

Departamento en alquiler

ARS 450.000

+ ARS 50.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,4 M

ALQUILER MONOAMBIENTE CON COCHERA DESC. ITUZAINGO

Cuyo 700 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 46 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 1 ambiente, 40 m², ARS 450.000/mes (comparada contra 49 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,2% por debajo de la mediana del set (ARS 480.000). Con expensas el costo total es ARS 500.000, 7,4% por debajo del costo total tipico (ARS 540.000); las expensas pesan 11,1% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 6,2% desde el 03/09/2026 (de ARS 480.000 a ARS 450.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 49
Mediana alquiler: ARS 480.000/mes
Mediana expensas: ARS 110.000
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 49 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

ALQUILER MONOAMBIENTE EN ITUZAINGO Monoambiente en alquiler con cochera – Ituzaingó Una excelente oportunidad para vivir o trabajar! Ubicado sobre Cuyo, a tan solo 700 metros de Av. Rivadavia, este monoambiente en planta baja ofrece comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. Características: * Planta baja * Cochera propia * Ambiente amplio y luminoso * Cocina integrada * Baño completo * Apto profesional, ideal para consultorio, estudio u oficina Su cercanía a Av. Rivadavia brinda rápido acceso a medios de transporte, comercios y todos los servicios de la zona. Requisitos: * Mes de deposito * Mes de alquiler * Honorarios inmobiliarios * Seguro de caucion o garantía inmobiliaria

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.444.500

Primer mes: $ 450.000
Deposito1mes: $ 450.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 544.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 450.000

En 3 meses

~$ 479.144

En 12 meses

~$ 578.397

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 610.000· 80 avisos — este aviso pide 26% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

SuperMercado8 min · 527 m

Axion Shop9 min · 591 m

Bank9 min · 606 m

Educacion · 18 en la zona

ESCUELA ESPECIAL Nº503 JAVIER CALVIÑO · especial · publica4 min · 240 m

CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 SAN JUAN BOSCO · especial · publica4 min · 259 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica5 min · 290 m

Espacios verdes

Plaza Cerrada5 min · 321 m

Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")15 min · 971 m

Salud

UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico7 min · 466 m

UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico8 min · 533 m

POLICONSULTORIO · centro de salud · privado15 min · 971 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total

03 de sept de 2026ARS 480.000 → ARS 450.000-6.25%

Ubicacion

Cuyo 700, Ituzaingo, Buenos Aires

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