Casa en venta en Villa Las Naciones
Casa en venta
USD 110.000

Casa en venta en Villa Las Naciones

Excelente duplex de 4 ambientes en ituzaingo norte

Monroe 3400 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Las Naciones, 3 dormitorios, 100 m², USD 110.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por encima de la mediana del set (USD 98.750). El m² sale USD 1.100 contra USD 913 de la mediana (+20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 98.750
Mediana precio/m²
USD 913
Mediana m²
105 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Villa Las Naciones

Descripcion

Dúplex 4 ambientes • Ubicado en una excelente zona, a metros del Golf, este moderno dúplex a estrenar combina diseño contemporáneo, funcionalidad y detalles de calidad, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Planta baja * Amplio living comedor con cocina integrada, que genera un gran espacio abierto y luminoso. Toilette de recepción. Planta alta * Tres cómodos dormitorios, destacándose la suite principal, todos con placares con interiores completos. Baño principal de la propiedad con terminaciones de categoría. Exterior* Patio con jardín, sector de lavadero y cochera descubierta para 2 vehículos Una propiedad pensada para quienes buscan confort, diseño y una ubicación estratégica, con alto potencial de revalorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 955.360/mes

Necesitas ingresos por $ 3.821.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Naciones

Mediana del barrio
USD 97.450
Avisos relevados
46
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Las Naciones es USD 97.450, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Monroe 3400, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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