Casa en venta en Villa Las Naciones

Casa Chalet 6 Ambientes- Ituzaingó Norte

Martin Rodriguez 840 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Las Naciones, USD 220.000 (comparada contra 68 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 91,3% por encima de la mediana del set (USD 115.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 68
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 124 m²

Comparar con 68 propiedades similares

en Villa Las Naciones

Descripcion

LASALA PROPIEDADES VENDE: Casa 6 ambientes en Ituzaingo. La propiedad cuenta con: -5 Dormitorios -3 Baños -Cochera para 2 autos -Cocina -Comedor -Living -Dormitorio en Suite -Vestidor -Toilette -Patio y Jardin. -Parrilla -Piscina Servicios de: -Gas Natural -Internet -Telefono Acepta en parte de pago Departamento / Duplex por un valor no mayor al 50% de la operación • Aire acondicionado- Alarma- Calentador- Gas domiciliario- Jardín- Patio- Barbacoa / Parrilla / Quincho Ref#8482137.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.954.461/mes

Necesitas ingresos por $ 7.817.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona

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Salud

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Naciones

Mediana del barrio: USD 115.000
Avisos relevados: 69
Esta propiedad: USD 220.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Las Naciones es USD 115.000, tomando los 69 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias