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Casa en venta en Villa Las Naciones
Casa en venta
USD 220.000
= $ 339,2 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Casa en venta en Villa Las Naciones

Permuta - chalet de 5 ambientes - ituzaingo

Gral Martin Rodriguez 800 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
284 m²
Sup. total
346 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Las Naciones, 284 m², USD 220.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 775 contra USD 775 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 775
Mediana m²
250 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Villa Las Naciones

Descripcion

EXCELENTE CHALET DE CATEGORIA DE 5 AMBIENTES PLANTA BAJA • - Living • comedor en desnivel. • Cocina • comedor, entrepiso. • Baño completo. PLANTA ALTA • 4 dormitorios el principal con vestidor y en suite. JARDIN CON PILETA • QUINCHO CON PARRILLA Y BAÑO PERMUTA AL 30% DEL PRECIO DE LA PROPIEDAD • CONSULTE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.927.092/mes

Necesitas ingresos por $ 7.708.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
kiosco7 min · 438 m
Axion Shop8 min · 505 m
Bank9 min · 550 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica2 min · 105 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica5 min · 350 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica5 min · 351 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador6 min · 374 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico13 min · 848 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado14 min · 915 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Naciones

Mediana del barrio
USD 81.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Las Naciones es USD 81.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral Martin Rodriguez 800, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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