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Casa en venta en La Tradicion
Casa en venta
USD 300.000
= $ 464,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M

Casa en venta en La Tradicion

Casa en parque leloir

Calixto Oyuela al 3900 · La Tradicion, Ituzaingo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, USD 300.000 (comparada contra 705 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 179.950).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
705
Mediana precio
USD 179.950
Mediana precio/m²
USD 1.102
Mediana m²
140 m²
Comparar con 705 propiedades similares
en La Tradicion

Descripcion

OPORTUNIDAD, HERMOSA CASA QUINTA EN PARQUE LELOIR • Construida sobre 2 lotes con escrituras independientes. Planta baja, amplio living, comedor, 4 habitaciones ( 1 en suite y vestidor), lavadero, 3 baños, 1 toillette, garage con entradas de 3 autos( 1 cubierta) y cocina. Planta alta, mono ambiente para huéspedes con baño, cocina y terraza. Exterior: Piscina con solárium , vestuario y quincho con parrilla. Zona residencial, comercial y de grandes quintas con hermosas construcciones, cercana a los accesos y transporte público. Ref#9672622.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.638.589/mes

Necesitas ingresos por $ 10.554.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Tradicion

Mediana del barrio
USD 286.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de las casas en venta en La Tradicion es USD 286.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calixto Oyuela al 3900, La Tradicion, Ituzaingo, Buenos Aires

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