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Casa en venta en Ituzaingo
Casa en venta
USD 200.000
= $ 315,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M

Casa en venta en Ituzaingo

Casa americana3 ambientes en dos plantas con local comercial- ituzaingó norte

Alberti 1900 · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, USD 200.000 (comparada contra 470 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,4% por encima de la mediana del set (USD 143.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
470
Mediana precio
USD 143.500
Mediana precio/m²
USD 1.063
Mediana m²
130 m²
Comparar con 470 propiedades similares
en Ituzaingo

Descripcion

LASALA PROPIEDADES CASA AMERICANA3 AMBIENTES EN DOS PLANTAS CON LOCAL COMERCIAL en esquina con baño, garage cubierto con lavadero y salida al fondo de 8 x 11m.- aprox que a su vez tiene una entrada de auto por la calle Bagnat. En planta alta, amplio living comedor en esquina con balcones, cocina comedor con salida a un balcón/terraza, toilette, 2 dormitorios con placard y baño completo. Ref#8482235.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.792.234/mes

Necesitas ingresos por $ 7.168.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo

Mediana del barrio
USD 144.200
Avisos relevados
468
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de las casas en venta en Ituzaingo es USD 144.200, tomando los 468 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alberti 1900, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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