Impecable chalet 4 ambientes en planta baja.

Casa en venta

USD 250.000

= $ 383,3 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Impecable chalet 4 ambientes en planta baja.

Paysandu 2000 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 219 m²
Sup. total: 630 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 219 m², USD 250.000 (comparada contra 137 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.142 contra USD 1.271 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 137
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 1.271
Mediana m²: 207 m²

Comparar con 137 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

EN VENTA. Impecable chalet 4 ambientes en planta baja. Paysandú 2077 entre Verdún y María de Herrera. Ituzaingó Norte. COMODIDADES Cuenta con: living comedor • cocina comedor • 3 dormitorios (el principal en suite con vestidor) • baño completo • escritorio • fondo libre con pileta de fibra • quincho (3,50 x 7) con parrilla y toilette • cuarto utilero • lavadero cubierto • garage pasante (2 autos cubiertos). ADICIONALES El inmueble se desarrolla en 2 lotes. Acepta permuta. No es apto crédito banco Nación. MEDIDAS Lote: 20x31 Superficie total: 630 m2 Superficie cubierta: 219 m2

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.177.238/mes

Necesitas ingresos por $ 8.708.950/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona

Meliquina1 min · 89 m

Supermercado Fortaleza3 min · 199 m

A lo de Mary · Avenida Santa Rosa3 min · 202 m

Educacion · 14 en la zona

COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada3 min · 200 m

JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada3 min · 215 m

COLEGIO AMERICANO · primaria · privada4 min · 231 m

Espacios verdes

Plaza de los Inmigrantes14 min · 876 m

Plaza Manuel Belgrano14 min · 899 m

Salud · 4 en la zona

CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado4 min · 253 m

HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado9 min · 573 m

CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico13 min · 831 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paysandu 2000, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps