EXCELENTE PROPIEDAD DE 3 AMBIENTES EN ITUZAINGO NORTE

Casa en venta

USD 77.000

= $ 117,4 M

Cuota UVA desde $ 667.177/mes · ingresos $ 2,7 M

EXCELENTE PROPIEDAD DE 3 AMBIENTES EN ITUZAINGO NORTE

Almagro 1900 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 280 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 2 dormitorios, 100 m², USD 77.000 (comparada contra 130 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 770 contra USD 935 de la mediana (-17,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 15 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 130
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 935
Mediana m²: 95 m²

Comparar con 130 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES ITUZAINGO COCHERA PARRILLA Casa muy luminosa y sólida, construida en un terreno de 10m por 28m. Con jardín al frente de 8 m x 10 m. Espacio guardacoche para dos vehículos. Un garaje cubierto de 6.20m por 3.60m y descubierto de 3.60m x 4.40m Living comedor de 3m por 10 m, con bow window. Cocina (3.85m x 2.25m) con pasaplato, comedor diario de 3.25m por 2.65m Dormitorio principal con vestidor, de 3.65m m por 5m y 2do, dormitorio de 2.30m x 3.50m Baño y antebaño de 3.80m x 1.60m. Lavadero cubierto. Fondo con césped de 7 m. hasta el quincho. Galpón de 3m. x 3m., quincho de 5m. x 3 m con parrilla.- Otros Servicios: Parque, Patio Entre calles: THORNE y TURQUIA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428

Precio del aviso: USD 77.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.863
Sellos y tasas~1%: USD 770
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.177/mes

Necesitas ingresos por $ 2.668.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almagro 1900, Ituzaingo, Buenos Aires

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