P Proppies
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Casa en venta
USD 75.000
= $ 117,7 M
Cuota UVA desde $ 668.594/mes · ingresos $ 2,7 M

EXCELENTE OPORTUNIDAD EN ITUZAINGO NORTE

Rivera 2400 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 2 dormitorios, 120 m², USD 75.000 (comparada contra 363 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,4% por debajo de la mediana del set (USD 125.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 625 contra USD 1.087 de la mediana (-42,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
363
Mediana precio
USD 125.900
Mediana precio/m²
USD 1.087
Mediana m²
113 m²
Comparar con 363 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente Casa americana en muy buen estado Consta de 2 dormitorios amplios ,baño completo y living comedor Cocina y lavadero cubierto Patio con parrilla OPCION A LOTE LINDERO DE 20X20 CON PORTON , HORNO DE BARRO Y GALPON Precio final de todo Consultar Entre calles: San Fernando y Peredo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 668.594/mes

Necesitas ingresos por $ 2.674.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivera 2400, Ituzaingo, Buenos Aires

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