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Casa en venta

USD 63.000

= $ 97,6 M

Cuota UVA desde $ 554.283/mes · ingresos $ 2,2 M

CASA AMERICANA EN PH AL FRENTE - APTO A CREDITO

Emperanza 1200 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 1 dormitorio, 40 m², USD 63.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 1.575 contra USD 1.456 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 57.000
Mediana precio/m²: USD 1.456
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 14 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

CASA AMERICANA EN PH EMPERANZA 1234 ENTRE FRAGIO Y LATZINA. UBICACIÓN: A 10 cuadras de la estación. ZONA: Ituzaingó norte. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Casa americana todo en planta baja en excelente ubicación en PH. Con living comedor amplio, cocina comedor, 1 dormitorio luminoso, baño completo, lavadero cubierto, patio grande y jardín al frente. *APTO A CREDITO! VALOR: U$S 63.000.- L/E OPORTUNIDAD!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442

Precio del aviso: USD 63.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.525
Sellos y tasas~1%: USD 630
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 554.283/mes

Necesitas ingresos por $ 2.217.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Emperanza 1200, Ituzaingo, Buenos Aires

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