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Casa en venta

USD 110.000

= $ 169,7 M

Cuota UVA desde $ 964.108/mes · ingresos $ 3,9 M

CASA AMERICANA - APTA A CREDITO

Cuyo 400 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 120 m², USD 110.000 (comparada contra 515 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 917 contra USD 1.349 de la mediana (-32,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 515
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 1.349
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 515 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA AMERICANA CUYO 408 ESQUINA CORREA. UBICACIÓN: A 8 cuadras de la estación de San Antonio de Padua. ZONA: Ituzaingó sur. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Casa americana todo en planta baja en excelente ubicación. Con living comedor amplio, cocina comedor, comedor diario, 3 dormitorios con placard, baño completo, lavadero cubierto, cuarto guarda útiles, entrada de auto y parque libre. LOTE: 200 MTRS2 VALOR: U$S 110.000.- L/E ESCUCHA OFERTAS / APTO A CREDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.108/mes

Necesitas ingresos por $ 3.856.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

Bank6 min · 370 m

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Educacion · 19 en la zona

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POLICONSULTORIO · centro de salud · privado12 min · 784 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuyo 400, Ituzaingo, Buenos Aires

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