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Casa en venta

USD 100.000

= $ 155,6 M

Cuota UVA desde $ 883.904/mes · ingresos $ 3,5 M

Excelente Complejo Dúplex Ituzaingo Norte

Marañón 1200 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 2 dormitorios, 75 m², USD 100.000 (comparada contra 434 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.250 de la mediana (+6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 434
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 1.250
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 434 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

MR-814 Excelentes Dúplex de 3 amb. a estrenar Muy buena zona PB Entrada auto Jardín Living-Comedor con Cocina integrada Toilette Lavadero Fondo PA 2 Dormitorios Baño UF Fondo u$s 100.000.- UF Frente u$s 115.000.- Casa Frente u$s 125.000.- Excelente calidad de construcción. Digno de ver!!!!! La información exhibida es al solo efecto orientativo y las medidas brindadas son aproximadas. Dicha información podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso, al igual que la actualización de su valor en los casos que corresponda. Otros Servicios: Patio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.904/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marañón 1200, Ituzaingo, Buenos Aires

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