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Casa en venta

USD 260.000

= $ 396,6 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M

Venta de Casa 4 Ambientes, Ituzaingó excelente zona

Quartino 2028 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 750 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 200 m², USD 260.000 (comparada contra 151 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.250 de la mediana (+4,0%). Su antiguedad (20 años) esta en linea con el set (18).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 151
Mediana precio: USD 235.000
Mediana precio/m²: USD 1.250
Mediana m²: 195 m²

Comparar con 151 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes, Ituzaingó. Excelente ubicación, a dos cuadras de Santa Rosa y 5 de la autopista especial para refaccionar a la medida de tus sueños , el barrio es muy lindo arbolado añoso La casa cuenta con tres dormitorios ,de los cuales uno es en suite ,cocina y living comedor con hogar. Detrás de la casa hay un departamento de dos ambientes en dos plantas. excelente oportunidad!! Apto credito. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1389)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330

Precio del aviso: USD 260.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.292
Sellos y tasas~1%: USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.252.807/mes

Necesitas ingresos por $ 9.011.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Quartino 2028, Ituzaingo, Buenos Aires

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