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Casa en venta
USD 158.000

Casa en venta 4 ambientes en Ituzaingo

Catalina Badaracco 234 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 143 m², USD 158.000 (comparada contra 158 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,4% por debajo de la mediana del set (USD 182.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.105 contra USD 1.311 de la mediana (-15,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 9 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
158
Mediana precio
USD 182.500
Mediana precio/m²
USD 1.311
Mediana m²
141 m²
Comparar con 158 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 4 ambientes, Ituzaingó INMEJORABLE UBICACIÓN, A METROS AV SANTA ROSA Y SARMIENTO. CORREDOR COMERCIAL Y GASTRONÓMICO. RÁPIDA SALIDA A ACCESO OESTE. PLANTA BAJA: ENTRADA AUTO LIVING-COMEDOR TOILETTE COCINA-COMEDOR LAVADERO FONDO CON PISCINA CLIMATIZADA. PLANTA ALTA: 2 DORMITORIOS CON PLACARD 1 DORMITORIO EN SUITE CON BAÑO 1 BAÑO COMPLETO Contrato de alquiler vigente hasta marzo 28 ¡Programá tu cita! En nuestra oficina ubicada en Av. Sarmiento 3110, de Lunes a Viernes de 10 a 19hs, o por WhatsApp al +54 9 11 5053-5918. Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-994)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.374.937/mes

Necesitas ingresos por $ 5.499.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Catalina Badaracco 234, Ituzaingo, Buenos Aires

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