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Casa en venta
USD 118.000

Duplex a estrenar 3 dormitorios ituzaingo centro

24 De Octubre 1375 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 98 m², USD 118.000 (comparada contra 97 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.204 contra USD 1.158 de la mediana (+4,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 10 años contra 5 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
97
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.158
Mediana m²
100 m²
Comparar con 97 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes, Ituzaingó Amplio duplex en venta. Ubicado en Ituzaingo Sur. A Seis cuadras de la estación y a 100 metros de Avenida Rivadavia. Cuenta con entrada para un vehículo. En planta baja dispone de living-comedor. Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena, mesada con bacha y toilette de recepción. Patio trasero libre con parrilla y lavadero cubierto. En planta alta hay 3 dormitorios con placard (uno con acceso al balcón) y un baño completo. APTO CREDITO!. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1271)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.026.852/mes

Necesitas ingresos por $ 4.107.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

24 De Octubre 1375, Ituzaingo, Buenos Aires

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