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Casa en venta
USD 149.000

Venta de Casa 4 Ambientes en Ituzaingo, amplio jardín

Gral. Fernandez De La Cruz 825 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 200 m², USD 149.000 (comparada contra 150 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,6% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 745 contra USD 1.250 de la mediana (-40,4%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 20 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
150
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
195 m²
Comparar con 150 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes, Ituzaingó Excelente estado y gran parque en el lado norte de Ituzaingó Presentamos esta excelente propiedad desarrollada sobre un amplio lote, ubicada en una de las zonas más buscadas del lado norte de Ituzaingó, ideal para quienes buscan comodidad, espacios verdes y ambientes funcionales para toda la familia. Al ingresar, nos recibe un luminoso y confortable living comedor, perfecto para disfrutar de momentos de reunión y descanso. La vivienda cuenta además con una cómoda cocina comedor diario, diseñada para brindar practicidad y amplitud en el uso cotidiano. El sector privado se compone de tres dormitorios, todos equipados con placares empotrados que aportan excelente capacidad de guardado, y un baño completo en muy buen estado de conservación. En el exterior, la propiedad ofrece uno de sus mayores atractivos: un amplio parque con gran potencial para disfrutar al aire libre, rodeado de un entorno tranquilo y familiar. La galería cubierta se integra perfectamente con el jardín, generando un espacio ideal para compartir reuniones y momentos de relax. Además, dispone de parrilla, baño de servicio y lavadero independiente, aportando funcionalidad y comodidad al sector exterior. Completan la propiedad un agradable jardín al frente y cochera cubierta, brindando comodidad y seguridad para el vehículo. Una vivienda que se destaca por su excelente estado de mantenimiento, la amplitud de sus ambientes y el equilibrio perfecto entre espacios interiores y exteriores. Una oportunidad ideal para quienes desean mudarse a una casa lista para habitar, en una ubicación estratégica de Ituzaingó. ¡Consúltanos para coordinar una visita y conocer todo su potencial! IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1396)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.291.032/mes

Necesitas ingresos por $ 5.164.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. Fernandez De La Cruz 825, Ituzaingo, Buenos Aires

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