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Casa en venta
USD 155.000

Casa en Venta 3 o 4 ambientes en Ituzaingo Norte

Cnel. Juan M. Thorne 697 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 2 dormitorios, 129 m², USD 155.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.202 contra USD 822 de la mediana (+46,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 58 años contra 50 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
72
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 822
Mediana m²
120 m²
Comparar con 72 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Ituzaingó Norte, Ituzaingó Casa en una planta , en un entorno residencial y a 50 metros de José Maria Paz. Descubrí una propiedad donde el verdadero protagonista es su maravilloso jardín: un espacio verde amplio, cuidado y lleno de vida que invita a disfrutar cada momento al aire libre. Rodeado de vegetación y con una atmósfera de tranquilidad, se convierte en el lugar ideal para reuniones con amigos, tardes en familia, juegos de los chicos o simplemente para relajarse rodeado de naturaleza. La casa acompaña este entorno con ambientes luminosos y una distribución funcional, logrando una conexión armoniosa entre el interior y el exterior. Cada rincón transmite calidez y ofrece el equilibrio perfecto entre confort y calidad de vida. Living comer diario, cocina con lavadero, 2 dormitorios, tercer dormitorio/escritorio (living de la casa antes de reforma). Baño completo. Cuarto guarda útiles y parrilla. Una propiedad con un encanto especial, pensada para quienes valoran los espacios abiertos, la privacidad y el placer de disfrutar de un jardín que se vive durante todo el año. ¡Programá tu cita! En nuestra oficina ubicada en Av. Sarmiento 3110, de Lunes a Viernes de 10 a 19hs, o por WhatsApp al +54 9 11 5053-5918. Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. XINTEL(VCO-VCO-1447)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.422/mes

Necesitas ingresos por $ 5.389.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cnel. Juan M. Thorne 697, Ituzaingo, Buenos Aires

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