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Casa en venta

USD 129.900

= $ 198,8 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Casa en Venta en Ituzaingó 3 dormitorios jardín, quincho y parrilla

Venancio Flores 791 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 140 m², USD 129.900 (comparada contra 153 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 928 contra USD 1.327 de la mediana (-30,1%). Es mas nueva que el tipico del set: 14 años contra 22 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 153
Mediana precio: USD 180.000
Mediana precio/m²: USD 1.327
Mediana m²: 140 m²

Comparar con 153 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Ituzaingó Norte, Ituzaingó Excelente ubicación cerca de José maría paz y barrio Los portones Muchos comercios alrededor Colectivo en la puerta 2 dormitorios en PB y 1 en suite Gran cantidad de placards y espacio de guardado Cocina completa separada Living y comedor muy amplios Arriba 3º dormitorio muy amplio o Playroom Jardín Parrilla Cochera con portón automático Boleto y escritura a 90/120 días Apto crédito Imperdible! IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1449)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.058

Precio del aviso: USD 129.900
Escritura y honorarios~2%: USD 3.144
Sellos y tasas~1%: USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.129.226/mes

Necesitas ingresos por $ 4.516.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venancio Flores 791, Ituzaingo, Buenos Aires

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