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Casa en venta
USD 120.000

Venta de Casa 4 AMBIENTES, Ituzaingó

Andalgala 1078 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 170 m², USD 120.000 (comparada contra 168 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 706 contra USD 1.261 de la mediana (-44,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 34 años contra 13 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
168
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.261
Mediana m²
165 m²
Comparar con 168 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES, Ituzaingó Casa en venta en Ituzaingó • Andalgalá 1078 Propiedad sobre lote propio de 400 m² (10 x 40), con parque libre, pileta y todas las comodidades. 3 dormitorios amplios 2 baños completos Cocina integrada al living-comedor, muy luminosa Lavadero independiente Cochera Quincho semi cubierto con parrilla Pileta con parque libre para disfrutar en familia Apta crédito La casa cuenta con 34 años de antigüedad, en buen estado general, ubicada en zona residencial tranquila y de fácil acceso. Una oportunidad ideal para quienes buscan confort, espacios verdes y la seguridad de una casa con escritura apta crédito. ¡Programá tu cita! En nuestra oficina ubicada en Av. Sarmiento 3110, de Lunes a Viernes de 10 a 19hs, o por WhatsApp al +54 9 11 5053-5918. Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1465)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.757/mes

Necesitas ingresos por $ 4.159.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Andalgala 1078, Ituzaingo, Buenos Aires

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