OPORTUNIDAD AMPLIO LOTE CON CASA A DEMOLER OPORTUNIDAD UNICA
El Delta 2300 · Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 700 m²
Casa en Ituzaingo, 2 dormitorios, 85 m², USD 120.000 (comparada contra 139 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 84.000). El m² sale USD 1.412 contra USD 1.000 de la mediana (+41,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 139
- Mediana precio
- USD 84.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.000
- Mediana m²
- 85 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.159.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
El Delta 2300, Ituzaingo, Buenos Aires