Casa en venta

USD 190.000

= $ 290,8 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M

HERMOSA PROPIEDAD EN ITUZAINGO SUR

Henry Dunant 1300 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 210 m²
Sup. total: 645 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 dormitorios, 210 m², USD 190.000 (comparada contra 88 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 285.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 905 contra USD 1.282 de la mediana (-29,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 88
Mediana precio: USD 285.000
Mediana precio/m²: USD 1.282
Mediana m²: 210 m²

Comparar con 88 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CHALET EN DOS PLATAS SOBRE DOS TERRENOS CON UN TOTAL DE 17.32X36mts. ITUZAINGO SUR A MEDIA CUADRA DE LA CALLE VENTURA ALEGRE. PLANTA BAJA; LIVING COMEDOR DIARIO ENORME- COCINA COMEDOR- GARAGE CUBIERTO CON LAVADERO Y AMPLIA GUARDILLA. 3 DORMITORIOS- TOILLETE- BAÑO COMPLETO- FONDO ENORME. PA; 1 DORMITORIOS, PLAYROOM Y ESCRITORIO. CLOACAS INSTALADAS Y LISTA PARA CUANDO SE PUEDA CONECTAR EL AGUA CORRIENTE. SERVICIOS Cloaca Gas Natural Internet Electricidad Pavimento Telefono Cable AMBIENTES Altillo Cocina Comedor Comedor diario Hall Jardín Lavadero Living Living comedor Escritorio Playroom TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO ZONA ITUZAINGO CASTELAR PH, DUPLEX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.598
Sellos y tasas~1%: USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.651.678/mes

Necesitas ingresos por $ 6.606.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,7% anual

Alquiler esperable

USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Henry Dunant 1300, Ituzaingo, Buenos Aires

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