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Casa en venta

USD 160.000

= $ 246,7 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

DÚPLEX TOTALMENTE RECICLADO EN VENTA – ITUZAINGÓ

Bruselas 300 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 91 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 2 dormitorios, 91 m², USD 160.000 (comparada contra 105 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 102,5% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.758 contra USD 925 de la mediana (+90,1%). Es mas nueva que el tipico del set: 15 años contra 50 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 105
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 925
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 105 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

[MARTAROSSI-2268] MR-2033 | DÚPLEX TOTALMENTE RECICLADO EN VENTA ITUZAINGÓ Excelente dúplex ubicado en una zona residencial de Ituzaingó, a metros de la Avenida Santa Rosa y con rápido acceso a la Autopista del Oeste. La propiedad cuenta con una superficie total de 103 m², de los cuales 91 m² son cubiertos. Se destaca por su luminosidad, su excelente distribución y su renovación integral, con cálidos detalles en madera. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA Cochera Amplio living-comedor Cocina semiintegrada Toilette de recepción Patio PLANTA ALTA Dos dormitorios con placard Baño completo CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Totalmente reciclado a nuevo Ambientes amplios y muy luminosos Detalles en madera Distribución cómoda y funcional Excelente ubicación residencial Cercanía a Avenida Santa Rosa y Acceso Oeste Una propiedad lista para habitar, ideal para quienes buscan comodidad, diseño y una ubicación estratégica en Ituzaingó. Consulte para obtener más información o coordinar una visita. MARTA ROSSI PROPIEDADES WhatsApp 11-2817-9622 Teléfono 5628-6666 Otros Servicios: Calefacción, Calefacción tiro balanceado, Patio , Reciclado, Toilette

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.401.521/mes

Necesitas ingresos por $ 5.606.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona

Granja 2 Cuñados · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 68714 min · 227 m

Dos Cuñados4 min · 282 m

A lo de Mary · Avenida Santa Rosa6 min · 415 m

Educacion · 11 en la zona

COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada6 min · 388 m

JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada6 min · 389 m

COLEGIO AMERICANO · primaria · privada6 min · 389 m

Espacios verdes

Plaza Manuel Belgrano8 min · 519 m

Salud

CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado6 min · 415 m

HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado12 min · 778 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bruselas 300, Ituzaingo, Buenos Aires

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