Casa en venta

USD 80.000

= $ 121,9 M

Cuota UVA desde $ 692.399/mes · ingresos $ 2,8 M

PH en venta en Ituzaingo.

Los Ranqueles 2616 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 370 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 2 dormitorios, 90 m², USD 80.000 (comparada contra 106 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 889 contra USD 929 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 106
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 929
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 106 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH ubicado en Ituzaingo, a 5 cuadras de Av. Martin Fierro y a 6 del acceso a la Autopista Camino del Buen Ayre . Esta propiedad con grandes ambientes ofrece una buena funcionalidad y comodidad. Con 2 dormitorios, baño completo, lavadero, cocina totalmente amueblada, living- comedor muy luminoso y de generosas dimensiones, conecta con hermoso patio con su galería y un amplio galpón en todo su fondo. Ademas cuenta con entrada de autos semicubierta y departamento monoambiente con su baño, construido de manera independiente a la propiedad. ¿Pactamos una visita? Contactanos Entre calles: Perez Cardoso y Del Lazo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.399/mes

Necesitas ingresos por $ 2.769.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Espacios verdes

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Ranqueles 2616, Ituzaingo, Buenos Aires

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