VENTA EN BLOCK - CASA AL FRENTE + CASA INTERNA

Casa en venta

USD 80.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 123,5 M

Cuota UVA desde $ 701.715/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA EN BLOCK - CASA AL FRENTE + CASA INTERNA

Arriola 2185 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 dormitorios, 160 m², USD 80.000 (comparada contra 193 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,2% por debajo de la mediana del set (USD 174.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 1.111 de la mediana (-55,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 193
Mediana precio: USD 174.500
Mediana precio/m²: USD 1.111
Mediana m²: 162 m²

Comparar con 193 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CASA AMERICANA AL FRENTE Y CASA EN 2 PLANTAS AL FONDO ARRIOLA 2185 ENTRE PINTO Y VILLEGAS. UBICACIÓN: A 18 cuadras de la estación. ZONA: Ituzaingó sur. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Venta en block, ideal inversor o 2 familias. Al frente cuenta con casa americana todo en planta baja con living comedor amplio, cocina comedor, 1 dormitorio, baño completo, lavadero cubierto, patio y terraza. Al fondo con entrada independiente cuenta con casa en 2 plantas con living comedor, cocina comedor, 3 dormitorios, 2 baños, lavadero, garaje y patio. LOTE: 10 X 23 MTRS VALOR: U$S 80.000.- L/E ESCUCHA OFERTAS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.806.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

49,5% anual

Alquiler esperable

USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arriola 2185, Ituzaingo, Buenos Aires

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