Casa en venta

USD 39.500

= $ 60,2 M

Cuota UVA desde $ 342.253/mes · ingresos $ 1,4 M

OPORTUNIDAD ! IDEAL INVERSOR,

Dunant 1436 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 2 dormitorios, 51 m², USD 39.500 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,8% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 775 contra USD 1.230 de la mediana (-37,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,2% desde el 15/06/2026 (de USD 40.000 a USD 39.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 48
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 1.230
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 48 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Dúplex en el lado sur de la Ciudad de Ituzaingó de 3 ambientes en venta. la propiedad posee en planta baja: living comedor, cocina, patio con lavadero y cochera descubierta. En planta alta posee dos dormitorios . Barrio super tranquilo Ideal Inversor Venta con renta: vencimiento 01/10/2026 Otros Servicios: Patio Entre calles: VENTURA ALEGRE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.285

Precio del aviso: USD 39.500
Escritura y honorarios~2%: USD 956
Sellos y tasas~1%: USD 395
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.253/mes

Necesitas ingresos por $ 1.369.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19,5% anual

Alquiler esperable

$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total

15 de jun de 2026USD 40.000 → USD 39.500-1.25%

Ubicacion

Dunant 1436, Ituzaingo, Buenos Aires

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