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EXCELENTE PROPIEDAD EN ITUZAINGO SUR 4 AMBIENTES
Pinto 2600 · Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 260 m²
Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 90 m², USD 76.000 (comparada contra 275 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 39,2% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 844 contra USD 1.320 de la mediana (-36,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,3% desde el 29/10/2026 (de USD 82.000 a USD 76.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 275
- Mediana precio
- USD 125.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.320
- Mediana m²
- 99 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 76.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.839
- Sellos y tasas~1%
- USD 760
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.759
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.719.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 29 de oct de 2026USD 82.000 → USD 76.000-7.32%
Ubicacion
Pinto 2600, Ituzaingo, Buenos Aires