Casa en venta

USD 110.000

= $ 171,3 M

Cuota UVA desde $ 973.106/mes · ingresos $ 3,9 M

CASA EN PLANTA ALTA CON LOCAL Y GARAJE

Beltran 1824 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 2 dormitorios, 400 m², USD 110.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 275 contra USD 212 de la mediana (+29,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,0% desde el 26/09/2026 (de USD 125.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 213
Mediana m²: 400 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN PLANTA ALTA, LOCAL Y GARAJE BELTRAN 1824 ENTRE NICETO VEGA Y EL TORDO. UBICACIóN: Sobre avenida Beltran. ZONA: Ituzaingo sur. SERVICIOS: Energía eléctrica, gas natural, asfalto, cloacas y agua corriente. COMODIDADES: La propiedad cuenta en planta baja con 2 locales ( o local y garaje ) en planta baja y una vivienda en planta alta en excelente ubicación. 1) Departamento tipo casa en planta alta con living comedor amplio, cocina comedor, 2 dormitorios con placard, baño completo, lavadero cubierto, cuarto guarda útiles y terraza. 2) Local o garaje con baño de 4 x 5 mtrs. 3) Local o galpón con baño de 200 mtrs2 aproximadamente. LOTE: 10 x 34 MTRS2 VALOR: U$S 110.000.- L/E ESCUCHA OFERTAS Para coordinar su visita llámenos al 4624-8488 2872 Información Adicional: Gas natural Gas natural

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 973.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.892.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total

26 de sept de 2026USD 125.000 → USD 110.000-12.00%

Ubicacion

Beltran 1824, Ituzaingo, Buenos Aires

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