CASA DE DISEÑO EN BARRIO DE AMBITO CERRADO
Casa en venta
USD 319.000

CASA DE DISEÑO EN BARRIO DE AMBITO CERRADO

Antonio Caggiano 4200 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 200 m², USD 319.000 (comparada contra 478 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,2% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.595 contra USD 1.254 de la mediana (+27,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 01/10/2026 (de USD 340.000 a USD 319.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
478
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.254
Mediana m²
190 m²
Comparar con 478 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Descubrí el equilibrio perfecto entre diseño, naturaleza y seguridad en el corazón de Villa Udaondo. Te presentamos esta CASA DE DISEÑO en barrio de ámbito cerrado sobre Antonio Caggiano 4270, entre Ercilla y De las Boleadoras. Una ubicación estratégica que lo tiene TODO: a solo 3 cuadras del Acc. Oeste, 5 cuadras del Camino del Buen Ayre y a pasos del polo gastronómico y comercial de Av. Martín Fierro. Y como entorno, nada menos que una reserva ecológica protegida. Una casa pensada para vivirla y disfrutarla cada día: En Planta Baja, la luz es protagonista. Amplio y luminoso living, cocina-comedor con doble circulación y equipada con muebles bajo y sobre mesada en Silestone. Garaje para 2 autos integrado de forma magistral al resto de la casa, creando un ambiente único, súper amplio y con la opción de dividirlo. Y para los asados que se disfrutan: parrilla completa de acero inoxidable. Se completa con galería cubierta, lavadero cubierto y toilette de recepción. En Planta Alta, el descanso. 3 dormitorios con placard, con pisos de roble que aportan calidez y distinción. El principal en suite con vestidor y baño completo. Pero son los detalles los que la hacen inigualable: pisos de madera de roble, calefacción central por caldera, aberturas de doble vidrio, luces y cortinas automáticas, riego por aspersión y una piscina revestida en venecitas que es el corazón del parque. La armonía perfecta entre arquitectura y naturaleza. Servicios: Energía eléctrica y gas natural. Más que una casa, un estilo de vida seguro, luminoso y rodeado de verde. VALOR: U$S 319.000 • ¡Escucha ofertas y toma propiedad en parte de pago! ¿Te imaginás viviendo acá? Contactanos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 341.490
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1%
USD 3.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.790.115/mes

Necesitas ingresos por $ 11.160.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.2% total
USD 340.000USD 319.00010 de jul de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 340.000 → USD 319.000-6.18%

Ubicacion

Antonio Caggiano 4200, Ituzaingo, Buenos Aires

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