CASA VENTA PARQUE CONDOMINIO  "SUEÑOS LELOIR"
Casa en venta
USD 280.000

CASA VENTA PARQUE CONDOMINIO "SUEÑOS LELOIR"

Gorostiaga 1700 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 134 m², USD 280.000 (comparada contra 569 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,7% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 2.090 contra USD 1.292 de la mediana (+61,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 29/10/2026 (de USD 300.000 a USD 280.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~39,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
569
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.292
Mediana m²
134 m²
Comparar con 569 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

[MARTAROSSI-1935] MR-1745 | Exclusiva Casa PH a Estrenar con Jardín y Financiación en Parque Leloir (Sueños Leloir) ¡VivÍ rodeado de naturaleza en un exclusivo condominio cerrado de solo 8 casas! Ubicado en una de las zonas más residenciales y buscadas de Parque Leloir, con una ubicación privilegiada a metros del Acceso Oeste y a minutos del prestigioso polo gastronómico y comercial de Av. Martín Fierro. Las unidades UF 5 y UF 6 combinan diseño moderno, espacios amplios integrados y detalles de categoría superior. Superficies y Valores: Sup. Total / Lote: 190 m² Sup. Cubierta: 134 m² Sup. Semicubierta: 15 m² Jardín Privado: 40 m² (Apto pileta • opcional) Valor de Venta: USD 280.000 Financiación Disponible: Anticipo de USD 200.000 + saldo de USD 80.000 en cuotas. Distribución de los Ambientes: Planta Baja: Cochera vehicular. Amplio living-comedor integrado con excelente luminosidad. Cocina con isla equipada con mobiliario, horno y griferías de primera marca. Cómodo espacio de escritorio. Toilette de recepción. Galería exterior con parrilla y amplio jardín privado. Planta Alta: Suite principal con vestidor y baño privado. 2 dormitorios adicionales con placard integrado. Baño principal compartimentado. Detalles de Categoría y Confort: Aberturas de PVC con DVH (Doble Vidrio Hermético) para un óptimo aislamiento. Losa radiante mediante caldera dual. Preinstalación de equipos para aire acondicionado. Seguridad por cámaras de monitoreo. Complejo con provisión eléctrica propia. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad, diseño y contacto con la naturaleza sin alejarse de los accesos principales. ¡Consultanos hoy mismo para coordinar una visita! MARTA ROSSI PROPIEDADEA WhatsApp 11-2817-9622 Teléfono 5628-6666 Otros Servicios: Calefacción, Toilette

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.496.085/mes

Necesitas ingresos por $ 9.984.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 300.000USD 280.00030 de may de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 300.000 → USD 280.000-6.67%

Ubicacion

Gorostiaga 1700, Ituzaingo, Buenos Aires

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