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CASA VENTA PARQUE CONDOMINIO "SUEÑOS LELOIR"
Gorostiaga 1700 · Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 134 m²
Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 134 m², USD 280.000 (comparada contra 569 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 64,7% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 2.090 contra USD 1.292 de la mediana (+61,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 29/10/2026 (de USD 300.000 a USD 280.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~39,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 569
- Mediana precio
- USD 170.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.292
- Mediana m²
- 134 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.984.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 29 de oct de 2026USD 300.000 → USD 280.000-6.67%
Ubicacion
Gorostiaga 1700, Ituzaingo, Buenos Aires