EXCELENTE PROPIEDAD EN ITUZAINGO NORTE, 410 MTS DE TERRENO

Casa en venta

USD 84.000

= $ 128,1 M

Cuota UVA desde $ 727.830/mes · ingresos $ 2,9 M

EXCELENTE PROPIEDAD EN ITUZAINGO NORTE, 410 MTS DE TERRENO

Posadas 1900 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 410 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 2 dormitorios, 90 m², USD 84.000 (comparada contra 121 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 933 contra USD 987 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 121
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 987
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 121 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD EN ITUZAINGO NORTE LOTE 10 X 41 UNICO EN LA ZONA LA PROPIEDAD CONSTA DE LIVING COMEDOR COCINA, BAÑO 2 DORMITORIOS CON PISO DE PARQUET GALERIA, PARRILLA Y UN GRAN PARQUE OPORTUNIDAD Entre calles: BAGNAT y ANCHORENA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.922

Precio del aviso: USD 84.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.033
Sellos y tasas~1%: USD 840
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 727.830/mes

Necesitas ingresos por $ 2.911.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Posadas 1900, Ituzaingo, Buenos Aires

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