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La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
VIVIENDAS A ESTRENAR EN COMPLEJO DE AMBITO CERRADO
Agrelo 1000 · Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 100 m²
Casa en Ituzaingo, 2 dormitorios, 73 m², USD 89.000 (comparada contra 355 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.219 contra USD 1.246 de la mediana (-2,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,3% desde el 18/10/2026 (de USD 95.000 a USD 89.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 355
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.246
- Mediana m²
- 75 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.132.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 18 de oct de 2026USD 95.000 → USD 89.000-6.32%
Ubicacion
Agrelo 1000, Ituzaingo, Buenos Aires