Casa en alquiler

ARS 950.000

Entrar te cuesta ~$ 3 M

Excelente Casa en alquiler M U L T I F A M I L I AR

General Villegas 2369 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 130 m²
Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 130 m², ARS 1.000.000/mes (comparada contra 23 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 23,1% por debajo de la mediana del set (ARS 1.300.000).

Historial de precio: Baja de 16,7% desde el 09/08/2026 (de ARS 1.200.000 a ARS 1.000.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 23
Mediana alquiler: ARS 1.300.000/mes
Mediana m²: 130 m²

Comparar con 23 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Excelente 4 ambientes cerca de medios de locomocion. Lo fundamental garantia propietaria con ingresos comprobables al igual que la inquilina.Tambien se acepta finaer. Entre calles: Fray Luis Beltran y Ing. Narbondo Orientación: Noreste

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.049.500

Primer mes: $ 950.000
Deposito1mes: $ 950.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.149.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 950.000

En 3 meses

~$ 1.011.526

En 12 meses

~$ 1.221.060

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.100.000· 32 avisos — este aviso pide 14% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona

Dia3 min · 191 m

Frigorifico Priscola · Fray Luis Beltran4 min · 241 m

El Master4 min · 285 m

Educacion · 16 en la zona

INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · secundaria · privada4 min · 269 m

INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR S.A. · inicial/primaria · privada4 min · 277 m

JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica5 min · 290 m

Espacios verdes

Plazoleta Eva Peron9 min · 563 m

Plazoleta Concejal Yolanda Teves9 min · 602 m

Salud

CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado9 min · 554 m

UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico9 min · 560 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.8% total

09 de ago de 2026ARS 1.200.000 → ARS 1.000.000-16.67%
03 de sept de 2026ARS 1.000.000 → ARS 950.000-5.00%

Ubicacion

General Villegas 2369, Ituzaingo, Buenos Aires

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