VENTA CASA 6 AMB /PATIO EN ITUZAINGÒ APTO CRÉDITO
Casa en venta
USD 230.000

VENTA CASA 6 AMB /PATIO EN ITUZAINGÒ APTO CRÉDITO

Atacama 900 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 6 ambientes, 135 m², USD 230.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 164.250). El m² sale USD 1.704 contra USD 1.151 de la mediana (+48,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 164.250
Mediana precio/m²
USD 1.151
Mediana m²
142 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

B VENTA, CASA 6 AMBIETES CON SUITE + QUINCHO + JANDIN, PATIO DELANTERO PARA DOS AUTOS, APTO CREDITO BANCARIO. EN ATACAMA AL 900, EN PLENO ITUZAINGÒ!!! Excelente casa de 6 ambientes en Atacama al 900, Ituzaingó. Entrada con patio delantero con capacidad para dos vehículos. PLANTA BAJA: Living comedor amplio y luminoso Cocina con comedor diario 4 habitaciones 2 baños Lavadero cubierto Patio trasero con jardín y quincho, ideal para reuniones familiares y asados al aire libre PLANTA ALTA: Suite principal completa, pensada para el descanso y la privacidad. Cuenta con baño propio , armario amplio y muy buena circulación. Un verdadero espacio de confort dentro de la casa. Baulera. La propiedad ofrece una distribución muy funcional, con espacios generosos tanto en el interior como en el exterior. El quincho y el jardín invitan a disfrutar de momentos en familia o con amigos, mientras que la suite de planta alta brinda esa independencia y comodidad que tantos buscan. Superficie cubierta total según plano: 152,72 m². Terreno de 248 m² con potencial de ampliación. SOBRE LA ZONA: Ubicada en un sector residencial consolidado de Ituzaingó, cerca de Av. José María Paz. La zona combina tranquilidad de barrio con muy buena conectividad. Cerca de la estación de tren de Ituzaingó (Línea Sarmiento) y con varias líneas de colectivos (395, 443, 269 y combis hacia Capital). Cuenta con escuelas y colegios primarios y secundarios en las inmediaciones, ofertas universitaria (Centro Regional Universitario de Ituzaingó) y acceso rápido a centros de salud como el Hospital del Bicentenario de Ituzaingó y el Hospital de Morón. Ituzaingó es reconocida por su carácter residencial y verde, ideal para quienes buscan calidad de vida sin alejarse de los servicios. Una casa cálida, práctica y con mucho potencial para disfrutar en familia. NO TE LA PODES PERDER, CONSULTANOS YA ! ! ! .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.992.867/mes

Necesitas ingresos por $ 7.971.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Atacama 900, Ituzaingo, Buenos Aires

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