VENTA DE CASA 6 AMBIENTES EN BLOQUE EN ITUZAINGO
Casa en venta
USD 129.000

VENTA DE CASA 6 AMBIENTES EN BLOQUE EN ITUZAINGO

Paso de los Libres 300 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 6 ambientes, 240 m², USD 129.000 (comparada contra 93 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,4% por debajo de la mediana del set (USD 283.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 538 contra USD 1.236 de la mediana (-56,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
93
Mediana precio
USD 283.000
Mediana precio/m²
USD 1.236
Mediana m²
235 m²
Comparar con 93 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con opción de renta. La casa principal cuenta con 3 amplios ambientes, ideales para una familia, con un baño completo y un toilette. Además, la propiedad ofrece un atractivo espacio exterior con una piscina, perfecta para disfrutar durante todo el año. En la parte superior de la casa, se encuentran 3 departamentos monoambientes independientes, todos listos para alquilar, lo que te permite generar ingresos adicionales. Cada departamento tiene su propia entrada, garantizando total privacidad tanto para los inquilinos como para los propietarios de la casa. La propiedad también cuenta con un quincho y parrilla, perfectos para reuniones y celebraciones al aire libre. Además, tiene un lavadero y estacionamiento cubierto para 2 autos, lo que la hace aún más funcional. Es una opción ideal para quienes buscan un hogar con posibilidad de renta, en una ubicación estratégica que maximiza el aprovechamiento del espacio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.739/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paso de los Libres 300, Ituzaingo, Buenos Aires

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