CASA EN VENTA 5 AMBIENTES CASTELAR NORTE
Casa en venta
USD 350.000

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES CASTELAR NORTE

Santa Rosa 200 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
411 m²
Sup. total
461 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 5 ambientes, 411 m², USD 350.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 852 contra USD 1.462 de la mediana (-41,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 1.462
Mediana m²
360 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD IDEAL PARA INVERSOR Casona ubicada sobre la calle Santa Rosa, en pleno Castelar. Se trata de una propiedad de estilo clásico, desarrollada en dos plantas, con amplios espacios y gran potencial de refacción o reacondicionamiento para uso residencial o comercial. En planta baja cuenta con un salón principal de generosas dimensiones, ideal para eventos, reuniones o desarrollo de actividades gastronómicas o recreativas, ya que anteriormente funcionó como salón de fiestas. Dispone también de una cocina exterior totalmente funcional y una cocina interna que requiere restauración completa. En la planta alta se encuentran tres dormitorios con buena iluminación natural y un baño a refaccionar. La propiedad ofrece múltiples posibilidades de redistribución de espacios y modernización, conservando su carácter señorial. Ideal para quienes buscan una inversión con potencial comercial o una vivienda con amplios ambientes en una ubicación estratégica dentro de Castelar. NO DUDES EN CONSULTAR!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.052.308/mes

Necesitas ingresos por $ 12.209.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Rosa 200, Ituzaingo, Buenos Aires

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