VENTA CASA 5 AMB CON PILETA - ITUZAINGO
Casa en venta
USD 149.900

VENTA CASA 5 AMB CON PILETA - ITUZAINGO

El Tordo 200 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
466 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 5 ambientes, 140 m², USD 149.900 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 144.450). El m² sale USD 1.071 contra USD 1.093 de la mediana (-2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 144.450
Mediana precio/m²
USD 1.093
Mediana m²
138 m²
Comparar con 34 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA • PILETA • ITUZAINGÓ Ubicada sobre la calle El Tordo al 200, en una zona residencial tranquila de Ituzaingó, esta propiedad se desarrolla sobre lote propio y ofrece amplitud, funcionalidad y un excelente potencial de revalorización. Distribución y Ambientes Al frente cuenta con dos entradas para auto y garage pasante, brindando comodidad y practicidad en el ingreso. El acceso principal se realiza por el lateral, ingresando a un amplio ambiente integrado de living, comedor y cocina. Un espacio moderno, funcional y luminoso, ideal para la vida diaria y para recibir invitados. A través de un pasillo distribuidor se accede a: • Un dormitorio o estudio en planta baja • Un baño completo • Escalera hacia planta alta En la planta superior se desarrollan tres dormitorios, cada uno con altillo de madera tipo entrepiso que aporta diseño y espacio adicional de guardado o uso múltiple. Además, cuenta con un segundo baño a terminar, ideal para finalizarlo a gusto y necesidad del nuevo propietario. Espacio Exterior Desde la cocina o desde el lateral del garage se accede al fondo de la propiedad, donde se destaca un amplio parque que brinda privacidad y múltiples posibilidades. La casa cuenta con: • Pileta de 6 x 4 metros • Depósito al fondo del lote • Gran superficie libre con potencial para quincho o ampliación Un entorno ideal para disfrutar en familia, proyectar mejoras y aprovechar cada metro del terreno. Ubicación y Entorno La propiedad se encuentra en un entorno residencial consolidado, con excelente conectividad y cercanía a puntos estratégicos de Ituzaingó. A pocos minutos del centro comercial, con variedad de comercios, supermercados, instituciones educativas y servicios. Rápido acceso a Acceso Oeste y cercanía a la Estación Ituzaingó del Ferrocarril Sarmiento, lo que garantiza excelente conexión hacia Capital Federal y zona oeste. AVÍSAME Y VAMOS A VERLA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.468
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1%
USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.298.830/mes

Necesitas ingresos por $ 5.195.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Tordo 200, Ituzaingo, Buenos Aires

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