VENTA CASA 5 AMB A RECICLAR 370M2 VILLA ARIZA ITUZ

Casa en venta

USD 95.000

= $ 144,9 M

Cuota UVA desde $ 823.141/mes · ingresos $ 3,3 M

VENTA CASA 5 AMB A RECICLAR 370M2 VILLA ARIZA ITUZ

General José Artigas 600 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baño: 1
Sup. cubierta: 134 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 5 ambientes, 134 m², USD 95.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por debajo de la mediana del set (USD 144.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 709 contra USD 1.057 de la mediana (-33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 144.450
Mediana precio/m²: USD 1.057
Mediana m²: 136 m²

Comparar con 32 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

VENTA CASA A RECICLAR-5 AMB- VILLA ARIZA- ITUZAINGO NORTE- Está ubicada en la calle ARTIGAS AL 600 Cuenta con: • living-comedor • cocina • baño completo • 4 dormitorios ¡Oportunidad única! La propiedad cuenta con un amplio terreno de 370m2, con un gran potencial para construir la casa de tus sueños. Ambientes amplios ofreciendo gran proyección para reformar y diseñar a gusto propio. Ideal para quienes buscan un hogar con posibilidades, rodeado de tranquilidad, con excelente conectividad y calidez debido a su ubicación privilegiada. ¡Convertí este espacio en tu lugar en el mundo y disfrutá de grandes momentos en familia y al aire libre!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.141/mes

Necesitas ingresos por $ 3.292.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

29,1% anual

Alquiler esperable

USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General José Artigas 600, Ituzaingo, Buenos Aires

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