Casa en venta en Barrio Parque Leloir · 4 ambientes
Casa en venta
USD 390.000

Casa en venta en Barrio Parque Leloir · 4 ambientes

Exc. Casaquinta en p. Leloir 220m2 con 1400m2 de terreno,piscina de 14 x 7mts a 1 cdra de m.fierro

La Coyunda 2300 · Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Parque Leloir, 4 ambientes, 220 m², USD 390.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 407.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.773 contra USD 1.915 de la mediana (-7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 407.500
Mediana precio/m²
USD 1.915
Mediana m²
222 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Barrio Parque Leloir

Descripcion

SUPER OPORTUNIDAD EXCELENTE CASAQUINTA DE 6 AMBIENTES EN PARQUE LELOIR A 1 CUADRA DE MARTIN FIERRO LA PROPIEDAD CUENTA CON UNA CASA PRINCIPAL CON 220 M2 CONSTRUIDOS CON DETALLES DE ALTO NIVEL, UN QUINCHO SUPER AMPLIO TODO CERRADO VIDRIADO QUE BIEN PUEDE FUNCIONAR COMO UN DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE, UNA ZONA DE PARRILLA CON HABITACION DE GUARDADO, MESA DE JARDIN CON BANCOS EN MATERIAL CON REVESTIMIENTO, UNA INCREIBLE PISCINA DE 14 X 7 MTS EN HORMIGON CON BOMBA Y FILTRO Y VEREDAS LATERALES, Y TODO RODEADO POR JARDINES AMPLIOS CON VISTAS DIVERSAS. CUENTA CON 3 DORMITORIOS, 3 BAÑOS CON DETALLES EN MARMOL DE CARRARA Y ARTEFACTOS EN DECO, 1 EN SUITE, UN LIVING PRINCIPAL AMPLIO DE DOBLE ALTURA CON ENTREPISO Y BODEGA DE VINOS, CON PISOS DE MADERA DE CEDRO Y HOGAR A GAS, UN SEGUNDO LIVING MAS INTIMO CON HOGAR A LEÑA, BAR Y PISOS DE MADERA LAQUEADA, ADEMAS UN COMEDOR DIARIO COMUNICADO AL LIVING PPAL Y UNA COCINA TODA AMOBLADA INTEGRADA A AMBOS AMBIENTES, CUENTA CON ENTRADA POR EL GARAGE, LAVADERO Y ESPACIO PARA 4 AUTOS. CUENTA ADEMAS CON UN ESTUDIO/OFFICE O 4TA HABITACION EN ENTREPISO COMUNICADO CON VISTA AL LIVING. TODOS LOS AMBIENTES SON AMPLIOS Y LUMINOSOS CUENTA CON CALEFACCION CENTRAL POR RADIADORES Y CALDERA, ADEMAS CUENTA CON AIRES INDIVIDUALES EN TODA LA CASA, LA HABITACION PRINCIPAL CUENTA CON VESTIDOR Y BAÑO EN SUITE CON JACUZZI. TODAS LAS INSTALACIONES ESTAN EN PERFECTO ESTADO Y ADEMAS CUENTA EN TODO EL JARDIN Y PISCINA CON DESCARGAS SUBTERRANEAS, EL QUINCHO ES MUY AMPLIO Y CERRADO Y ESTA UBICADO EN LA ZONA DE PARRILLA. COMO DETALLE DESTACADO LA PROPIEDAD CUENTA CON UN MIRADOR TIPO FARO AL QUE SE ACCEDE POR EL INTERIOR DE LA CASA. EL PRECIO DE VENTA ES LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURACION PARA EL VENDEDOR. NO TENES QUE HACERLE NADA SIN EMBARGO, PODÉS SOLICITARNOS EL CAMBIO DE DISEÑO QUE QUIERAS A TU GUSTO PODÉS SOLICITARNOS EL CAMBIO DE DISEÑO QUE QUIERAS Y TE LO MOSTRAMOS ANTES QUE LA COMPRES GRUPO OPORTUNIDADES INMOBILIARIAS • VENDER PARA COMPRAR ARGENTINA GRUPO INMOBILIARIO • JURÍDICO • ARQUITECTÓNICO UN SISTEMA INMOBILIARIO INNOVADOR QUE REÚNE TODAS LAS ÁREAS PARA QUE PUEDAS VENDER Y/O COMPRAR PROPIEDADES EN MENOR TIEMPO, CON TRANQUILIDAD JURIDICA Y CON TODO REMODELADO A TU GUSTO SI PENSAS EN VENDER O COMPRAR UNA PROPIEDAD IMAGÍNATE LA CASA DE TUS SUEÑOS.. SI VENDES POTENCIAMOS TUS OPCIONES.. SI COMPRAS TE VAS A ENAMORAR.. SOMOS UN GRUPO DE EXPERTOS EN TODAS LAS ÁREAS… UN EQUIPO DE PROFESIONALES QUE HACEMOS “INNOVACIÓN INMOBILIARIA… ENTRÁ EN Y CONOCÉ MÁS PODES CONTACTARNOS LAS 24HS POR WHATSAPP AL (ONCE CINCO CUATRO SEIS DOS OCHENTA SETENTA Y TRES) O A CUALQUIERA DE NUESTRAS LÍNEAS DE CONTACTO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.420.860/mes

Necesitas ingresos por $ 13.683.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 465.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
Esta propiedad
USD 390.000-16.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 390.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Coyunda 2300, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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