VTA PH (CASA) ITUZAINGO NORT APTO CRED 4 AMB 2COCH
Casa en venta
USD 138.000

VTA PH (CASA) ITUZAINGO NORT APTO CRED 4 AMB 2COCH

General Martín Rodríguez 800 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 95 m², USD 138.000 (comparada contra 345 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.453 contra USD 1.337 de la mediana (+8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
345
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.337
Mediana m²
100 m²
Comparar con 345 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA | PH TIPO CASA DE 4 AMBIENTES CON PLAYROOM, COCHERA DOBLE Y APTA CRÉDITO | ITUZAINGÓ Excelente tríplex de 4 ambientes en Ituzaingó, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y espacios funcionales para disfrutar en familia. La propiedad se destaca por su buena calidad constructiva, su distribución en varias plantas y sus ambientes pensados para acompañar distintas necesidades familiares. ¡APTO CRÉDITO HIPOTECARIO! Cuenta con toda la documentación necesaria para gestionar la operación mediante crédito hipotecario. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS • Living-comedor: ambiente cómodo y funcional para compartir momentos en familia. • Cocina: gran espacio de guardado ideal dinámica diaria de la vivienda, y comedor diario. • Toilette en planta baja: práctico para el uso diario y para recibir visitas. • Planta alta: baño completo. • Dormitorio principal en suite: cuenta con baño completo privado y vestidor, brindando comodidad y privacidad. • y 2 Dormitorios adicionales: ideales para familia, huéspedes o espacio de trabajo. • Playroom: amplio ambiente de 6,47 x 3,86 m, ideal como sala de juegos, espacio de estudio, escritorio o sector de usos múltiples. • Cochera doble: espacio para dos vehículos. • Patio con sector parquizado: un espacio exterior para disfrutar al aire libre. • Parrilla: ideal para reuniones y encuentros. • Lavadero independiente: SUPERFICIES Las superficies quedan sujetas a verificación con la documentación correspondiente. UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR Y PROYECTAR Una excelente alternativa para quienes buscan una vivienda con varios ambientes, espacios de guardado y comodidad para toda la familia, con el valor agregado de contar con cochera doble, playroom, parrilla, lavadero independiente y dormitorio principal en suite con vestidor. APTA CRÉDITO HIPOTECARIO: toda la documentación se encuentra disponible para avanzar con la operación. ¿Querés conocerla? Contactame para coordinar una visita y descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.225.980/mes

Necesitas ingresos por $ 4.903.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Martín Rodríguez 800, Ituzaingo, Buenos Aires

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